重庆保税港区开发管理集（jí）团有限公司对寸滩国际（jì）商务中（zhōng）心产业布局及商业策划方案项目进行（háng）竞争性比（bǐ）选采购，其资金（jīn）自筹且来源已经落实，项目已具（jù）备采购条件。现对（duì）该项目〔项目名称：寸滩国际商务中（zhōng）心产业布局及（jí）商业策划方（fāng）案（àn）〕实（shí）施竞争（zhēng）性比选。

一（yī）、项目背（bèi）景

高标准规划建设寸（cùn）滩国际新城，是深（shēn）入贯彻落实习近（jìn）平总书记对重庆提出的营造（zào）良好政（zhèng）治生态，坚持“两点（diǎn）”定位、“两地”“两高（gāo）”目标，发（fā）挥“三个（gè）作用”和推（tuī）动成渝地区双城经济圈（quān）建设等重要指示要求的（de）具体（tǐ）举（jǔ）措，是打造内陆（lù）开放门户、建设（shè）重庆智慧之（zhī）城，加快建成高质量发展引（yǐn）领区和高品质生活示范区的具体实践，是（shì）实（shí）施城市更（gèng）新行动、建设国际（jì）消费中心城市的重要内（nèi）容。按（àn）照国际消费（fèi）中心城市核心（xīn）承（chéng）载地（dì）和国（guó）际消费集聚区的定（dìng）位，寸滩国际商务（wù）中心以（yǐ）“保税经济”为特色，对标国际一流水（shuǐ）平提升消（xiāo）费能级，与寸滩国际新城邮轮母（mǔ）港片区、时（shí）尚消费片区协同发（fā）展。

现（xiàn）阶段，作为区（qū）域率先动工建成的（de）“丝（sī）路（lù）花（huā）街”城市景（jǐng）观提升项目，自2021年6月30日竣工投用以来，引流功（gōng）能凸显，并（bìng）获得社（shè）会广泛（fàn）积极评价。基于（yú）此，为（wéi）进一步丰（fēng）富区域文化内涵（hán）、提升区（qū）域竞争力，引导（dǎo）人流、集（jí）聚人流，形成消费（fèi），早日将片（piàn）区建设成国际化（huà）、场（chǎng）景化、智能化商业街区，重庆保税港区开发管理集团有限公（gōng）司拟委托第三（sān）方专业咨（zī）询（xún）公司，完成《寸滩国际商务中心（xīn）产业布局（jú）及商业策划（huá）方案（àn）》，进（jìn）一步细化寸滩国际（jì）商务中心产业规划和商业（yè）策划，明确产（chǎn）业布局、投入产出测算、开（kāi）发时序、推进策略（luè）等内（nèi）容。

二、项目（mù）主要内容

（一）实施范（fàn）围

此次拟策划的范围整体规划面积（jī）约1.49平方公里（含现保税经济区约0.87平方（fāng）公里，保税经济区北（běi）侧配套区0.41平方公里，白杨沟（gōu）两侧（cè）置换绿地约0.21平方（fāng）公里（lǐ）及现水港综合大楼）。

图1保税经济（jì）区及北侧配（pèi）套区区位图

图2白杨沟两侧置（zhì）换（huàn）绿地区位（wèi）图

（二）主要成果

参选单位需针对上述区域（yù）进（jìn）行整（zhěng）体研究，并提交《寸滩国际商务中心产业（yè）布局及商（shāng）业策划方案》。成果内（nèi）容（róng）须包括（kuò）：一是结合各（gè）区域实（shí）际特点，深入分析区域现状结（jié）合国际国内相关案例（lì），提出产业落位建议，重点对（duì）现有未开发地块、“一带一路（lù）”商务中心业态体系、业（yè）态比例、城市功能配套布（bù）局，区域整体产业项目布局等进行深化设计明（míng）确，提出产业布局（jú）建（jiàn）议，并形成整体方案；二是结合前述分（fèn）析基础（chǔ），按照可（kě）落地实施标（biāo）准分别（bié）对未开发地块及（jí）已建成成熟载体，如（rú）“一带一（yī）路”商（shāng）品展示交易（yì）中心、仓库、水港综合大（dà）楼等提（tí）出商业（yè）布局建议，形成规划设计任务书，并就具体招商工作提出具（jù）有可操作性计划，明确招商引资（zī）目标（biāo）企业并形成整体（tǐ）方案。

三、工作（zuò）要求

根据区域现状条件（jiàn），确（què）定项目（mù）整体策划的基本思路与原则，围绕“世界眼光、国际（jì）标准、重庆特色”标准，构建富（fù）有特色并可持续发展的城市空间形态；遵循可（kě）持续发展的原则，合理且（qiě）有建设性的谋划区域发展，结合该区域（yù）内的战略发（fā）展定位（wèi）提出（chū）实施、运营（yíng）策略（luè）的指导建议，充分体（tǐ）现参选单位完整的策划思路、专业的策（cè）划能力、独立精（jīng）准的创意（yì）能力，形成并制作完（wán）整方案。主要（yào）内容包括但不限于：

1.背景分析（xī）。针对（duì）市委、市政府（fǔ）及两江新区管委会对（duì）该（gāi）项目（mù）的相关要求，对寸滩国际新城（chéng）整体及寸滩（tān）国际商务中心局部现状特（tè）点（地块、交通、人气、已建成项目运营情况等）、未来商业格局等进行分析判断。

2.SWOT分析。结合国内外宏观形势（shì）、经济发展变化趋（qū）势与要点，从不同区域圈（quān）层出发（全球、中国、西部（bù）地区、重庆市），研究（jiū）未来（lái）区域产业发展的潜在机会点。

3.案例分析。选取（qǔ）国（guó）内外类似（sì）产业具有典型代（dài）表意义的（de）地区进（jìn）行（háng）案例比较研究（jiū），进一步明确区（qū）域产业发展的潜在抓手、重要要素（sù）和（hé）前景（jǐng）。

4.发展定位。针（zhēn）对分析得出的各（gè）机遇型产业及其重点细分（fèn）产业，梳理代表性（xìng）目标企业，并通过分析目标企业投（tóu）资布局特点，论证（zhèng）建立符（fú）合区域（yù）特（tè）点的产业筛选模（mó）型，确定产业组合，明（míng）确主导产（chǎn）业（yè）及相关细（xì）分产业定位。至少包括：

（1）对各重点目标细（xì）分（fèn）产业代表性企业（yè）近（jìn）5年的投资布局行为进行（háng）梳理整理（包括年份（fèn）、区域及投资（zī）项目类（lèi）型），以此（cǐ）识别布局活跃度较高（gāo）、未来布局重庆潜在可能性更高的细分产业。

（2）对（duì）目（mù）标细分产业的代表性企业开展投资布（bù）局（jú）意向问卷（juàn）调（diào）研工作（zuò），以此识别相（xiàng）关企业对（duì）未来（lái）投资布局重庆/寸滩国际新城（chéng）的潜在意向。每个细（xì）分领域问卷调研企业不少于10家。

5.产业体量规模分析。基于产业发（fā）展的软硬（yìng）件环境需求，目标客群（qún）对（duì）产品的需求研究，通（tōng）过对标项目的产品体系方案对比，给出产品功（gōng）能定位、分（fèn）区建议及产（chǎn）品体系建（jiàn）议，就（jiù）产品（pǐn）业态、产品体（tǐ）量（liàng）等相关指（zhǐ）标进行深入研究并给出合理（lǐ）化建议。

6.商业策划。对片区（qū）商业布（bù）局进（jìn）行深入研究，明确商业业态、商业体量（liàng）、商业布局方案等内容（róng）。

7.财务测（cè）算（suàn）。根据制定的产业（yè）整体规划，参选单位（wèi）结合自身（shēn）资源，形成具体商业策划方案，细化形成片区投资（zī）产（chǎn）出等财务（wù）指标测算表（需细化到具体楼栋），明（míng）确各节点具体推（tuī）进工作时序（xù）。

8.规（guī）划设计任务分析书。基于前述（shù）研（yán）究，提供空间（jiān）规划工作所必须的输（shū）入条（tiáo）件。包括（kuò）但（dàn）不限于（yú）区（qū）域业态体系及业（yè）态比例、区（qū）域产业组团（tuán）定（dìng）位及规划结构、区域（yù）城（chéng）市功（gōng）能配套规划、区域整（zhěng）体产业项目布局（jú）等（děng）内容。

9.招商图（tú）谱。根据产业发（fā）展定位及（jí）需求，多维度（dù）梳（shū）理产业链（liàn）上下（xià）游中（zhōng）的国内外现有（yǒu）头部企业、布局（jú）活跃企业（yè）、隐形冠军（jun1）企（qǐ）业等潜（qián）在招商企（qǐ）业，按照“强排”程度形成产业（yè）精（jīng）准招商（shāng）项目图（tú）谱，明确各节点具（jù）体推（tuī）进工作时序。

10.招商对接。参选单位须详细阐述自（zì）身资源（yuán）整合（hé）能力及协助我（wǒ）方对参选单位所（suǒ）列明意向企业进行对接交（jiāo）流的具（jù）体实施路径及保障措（cuò）施。

注：以上内（nèi）容为本项目（mù）后续完整成果细（xì）化要求，各潜在参选单位在竞标时（shí）根据（jù）自身实际情况（kuàng）进（jìn）行相（xiàng）关内（nèi）容准备，重（chóng）点展示宏观方向、规划和策划思路。

四（sì）、竞选（xuǎn）单位（wèi）资质要求

（一）一般（bān）资格条件

1.具有有效的营业执照；

2.具有良好（hǎo）的商业信誉和健全的财（cái）务（wù）会计制（zhì）度；

3.有依法缴（jiǎo）纳税收（shōu）和社（shè）会保障（zhàng）资金的良好记录；

4.自2019年（nián）1月1日起至今，无行（háng）业诚信档案不良记录（须提供在信用（yòng）中国网站（www.creditchina.gov.cn）和中国（guó）政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的相关查询佐证资料（liào））。

（二）业绩条（tiáo）件

自2019年1月1日起，有承（chéng）担市（shì）级以（yǐ）上城市、产业园区（开发区）或同类型综保区产（chǎn）业布（bù）局（jú）及商业策划相关（guān）项目经验（以合同签（qiān）订时间为（wéi）准，且单个项目合同金额不少于100万（含100万））。

五、项目预算及评审方式

（一）项目预算

1.本项目最（zuì）高报价限价200万元（含200万（wàn））；

2.本（běn）项（xiàng）目设成本补偿，对最终评（píng）审得分排名2-5位的单位，按（àn）照每个单位5万元（yuán）进行补偿（cháng）。

（二（èr））评审方式

本项目采用综合评分法进行评审。综合评分法，是指响（xiǎng）应（yīng）文件满足本（běn）竞争性比选文书（shū）全部实（shí）质性要求且按照评审（shěn）因素的量化指标评审得分最高的参（cān）选（xuǎn）单位为中选候选（xuǎn）人的评审方法。参选单位总得分为（wéi）价格、商（shāng）务、技术（shù）等评定因（yīn）素分（fèn）别（bié）按照相应（yīng）权重值计算分项得分（fèn）后（hòu）相加，满分为100分。

重庆保税港区开发（fā）管（guǎn）理集团有限公司（sī）邀（yāo）请行业专家（jiā）与集团有关部门共同组成评审小组。评审小（xiǎo）组成员到（dào）位后，推（tuī）举其（qí）中（zhōng）一位评（píng）审成（chéng）员担（dān）任评审（shěn）组长，并由（yóu）评审组长（zhǎng）牵（qiān）头组织该项目评（píng）审工作。报名参加竞争性比选的单位，在递交密封好的响应文（wén）件（jiàn）内应（yīng）包含（hán）报（bào）价函。进行竞（jìng）争性比选时（shí）评审小组（zǔ）现场评审打（dǎ）分，评审分值总（zǒng）和最高者为第一中（zhōng）选候选人。如（rú）第（dì）一中选候选人放弃中选，采购方将评审分（fèn）值从（cóng）高至（zhì）低（dī）顺延（yán）确定候选人；若（ruò）评审分值有两家或以上单位完全（quán）相同，响应报价得分（fèn）最高者中选。

放弃（qì）中（zhōng）选的候选（xuǎn）人不得（dé）主张获得项目成本（běn）补偿（cháng）。成（chéng）本（běn）补偿始（shǐ）终按照评审小组形（xíng）成（chéng）的（de）得分排（pái）名（míng）确定对象，不因排名靠前的（de）单（dān）位（wèi）放弃而顺位至排名靠后的参（cān）选单（dān）位。

六、比（bǐ）选有（yǒu）关说（shuō）明

（一）竞争性比选报名时间：2022年8月（yuè）11日（星期四）9:00-17:30（北京时间）。凡有意参（cān）加竞争性比（bǐ）选的参选（xuǎn）单（dān）位，请在规定的时间（jiān）内到指定的报名（míng）地点履行报（bào）名程序，否则在本（běn）项目正（zhèng）式开（kāi）始评标时将不予接（jiē）收其响（xiǎng）应文件（jiàn）。

参选单位领取竞争性比（bǐ）选文书时，若为单位（wèi）法定代表（biǎo）人/负责人（rén），须提（tí）供单位法定代表（biǎo）人/负（fù）责人身份证明书原件、单位介绍信原件（格式自拟（nǐ））、营（yíng）业执照副本复印件（加盖单位（wèi）公（gōng）章（鲜章））；若为法定代（dài）表人/负责人授权委托代理人，须提供单位法定代表人/负（fù）责（zé）人（rén）身份（fèn）证明（míng）书原件（jiàn）、单位（wèi）介绍信原件（jiàn）（格（gé）式（shì）自拟）、营业执照副本复（fù）印件（加盖单位公章（鲜章））、单位（wèi）法定代表（biǎo）人/负（fù）责（zé）人授权委托书原件、本人身（shēn）份证复印件（加盖（gài）单位公章（鲜章））。

（二）报名方式（shì）：到重（chóng）庆市江北区海尔路318号保税港区大（dà）楼711室报名。

（三）竞争（zhēng）性比（bǐ）选（xuǎn）文书获取方（fāng）式：到重庆市江北区（qū）海尔路318号保税港区大楼711室报（bào）名时领取。

（四）各（gè）参选单位报价超过本文书规定最高限价的，为无效报价、取消比（bǐ）选资格（gé）。

（五）单位（wèi）负责人为同一人或存（cún）在直（zhí）接控股、管理（lǐ）关系的不同参选单（dān）位，不得参加同一合（hé）同项下的采购（gòu）活动，否则均为无（wú）效响应。

（六）超过提（tí）交响（xiǎng）应（yīng）文件截止时间递交的响应文件（jiàn），恕（shù）不接收（shōu）。

（七）参选单位提（tí）交响应文件（jiàn）时，如存在（zài）被列（liè）入失信被执行人、重大税收违（wéi）法案件当事人名单（dān）、采购（gòu）严重违法失信行为记录名单的，不得参加本次采购项目（参选单位自行声明）。

七、项目推进时间表

八、联系方（fāng）式

采购方：重庆保税港（gǎng）区开发（fā）管理集（jí）团（tuán）有限公司

地址：重庆市江（jiāng）北区海尔路318号

联系人（rén）：魏老师

联系电话（huà）：023-67007692 13272666918